Полезная информация

1. Numero de  identification  сокращенно NIE – личный идентификационный номер иностранца должен получить каждый иностранец, желающий приобрести недвижимость в Испании. Также номер  необходим для следующих операций:

  • Покупки недвижимости
  • Оформления ипотеки
  • Покупки автомобиля
  • Для постановки на учет в налоговых органах( для уплаты ежегодного налога на недвижимость)
  • Для оформления договоров на электро и водо снабжение
  • Для оформления страховки
  • Подключения охранной сигнализации
  • Документы, необходимые для подачи заявления на получение  NIE:
  • Действующий загран паспорт
  • Действующая виза
  • Заявление на официальном бланке  его копия

Сроки оформления составляют от 7 до 10  дней.

2. Для совершения покупки недвижимости необходимы следующие документы:

  • Действующий загран. паспорт
  • Действующая виза
  • Идентификационный номер

3. Для открытия счета в банке необходим действующий загран. паспорт(другие документы не требуются)

4. Налоги на недвижимость в Испании.

Согласно закону от 1.07.2010 оплачиваются следующие налоги:

Покупатель- при покупке жилой недвижимости оплачивает налог на переход собственности Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) он составляет 10% от кадастровой стоимости объекта - цены, которая фигурирует в Эскритуре, также он оплачивает все расходы по оформлению ипотеки, нотариальные расходы, регистрацию купчей.

При покупке коммерческой недвижимости или незастроенных земельных участков уплачивается 18% от стоимости, указанной в купчей.

Продавец- если он нерезидент, то оплачивает 3% от стоимости указанной в купчей.

Ежегодные налоги на недвижимость.
Все  граждане, имеющие недвижимость в Испании обязаны ежегодно уплачивать:

А) Муниципальный налог Impuesto sobre Bienes  Inmuebles  от сокращенно IBI. Ставка налога колеблется от 0,4%- до 1,1% от кадастровой стоимости обьекта.

Б) Общегосударственный налог Impuesto Sobre Renta de no Residentes сокращенно IRNR, ставка налога от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости обьекта.

Общегосударственные налоги за текущий год уплачиваются до 17 августа.

На почтовый адрес в Испании приходит платежное уведомление, в котором вы можете указать текущий счет для списания средств, либо оплатить по факту в любом банке.

5. Расходы на содержание недвижимости.

Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от региона, тарифов обслуживающей компании, а также от обьемов потребления.

Электричество и водоснабжение оплачиваются по счетчику. Цена на электричество около 15 центов за киловатт/час, а на водоснабжение от 40 до 60 центов (в зависимости от обьемов потребления).

Для апартаментов с коллективной зоной - (бассейны, детские площадки, зоны отдыха) оплачивается ее обслуживание, уборка и охрана, вывоз мусора все это стоит от 300 до 800 евро в год. Для частных домов как правило еще требуются услуги садовника и чистка бассейна. Также Вы можете установить спутниковую антенну, охранную сигнализацию, интернет и тд.
Новости