Полезная информация
1. Numero de identification сокращенно NIE – личный идентификационный номер иностранца должен получить каждый иностранец, желающий приобрести недвижимость в Испании. Также номер необходим для следующих операций:
- Покупки недвижимости
- Оформления ипотеки
- Покупки автомобиля
- Для постановки на учет в налоговых органах( для уплаты ежегодного налога на недвижимость)
- Для оформления договоров на электро и водо снабжение
- Для оформления страховки
- Подключения охранной сигнализации
- Документы, необходимые для подачи заявления на получение NIE:
- Действующий загран паспорт
- Действующая виза
- Заявление на официальном бланке его копия
Сроки оформления составляют от 7 до 10 дней.
2. Для совершения покупки недвижимости необходимы следующие документы:
- Действующий загран. паспорт
- Действующая виза
- Идентификационный номер
3. Для открытия счета в банке необходим действующий загран. паспорт(другие документы не требуются)
4. Налоги на недвижимость в Испании.
Согласно закону от 1.07.2010 оплачиваются следующие налоги:
Покупатель- при покупке жилой недвижимости оплачивает налог на переход собственности Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) он составляет 10% от кадастровой стоимости объекта - цены, которая фигурирует в Эскритуре, также он оплачивает все расходы по оформлению ипотеки, нотариальные расходы, регистрацию купчей.
При покупке коммерческой недвижимости или незастроенных земельных участков уплачивается 18% от стоимости, указанной в купчей.
Продавец- если он нерезидент, то оплачивает 3% от стоимости указанной в купчей.
Ежегодные налоги на недвижимость.
Все граждане, имеющие недвижимость в Испании обязаны ежегодно уплачивать:
А) Муниципальный налог Impuesto sobre Bienes Inmuebles от сокращенно IBI. Ставка налога колеблется от 0,4%- до 1,1% от кадастровой стоимости обьекта.
Б) Общегосударственный налог Impuesto Sobre Renta de no Residentes сокращенно IRNR, ставка налога от 1,1% до 2% от кадастровой стоимости обьекта.
Общегосударственные налоги за текущий год уплачиваются до 17 августа.
На почтовый адрес в Испании приходит платежное уведомление, в котором вы можете указать текущий счет для списания средств, либо оплатить по факту в любом банке.
5. Расходы на содержание недвижимости.
Стоимость коммунальных услуг в Испании зависит от региона, тарифов обслуживающей компании, а также от обьемов потребления.
Электричество и водоснабжение оплачиваются по счетчику. Цена на электричество около 15 центов за киловатт/час, а на водоснабжение от 40 до 60 центов (в зависимости от обьемов потребления).