Процесс приобретения недвижимости
Как приобрести недвижимость в Испании? Это очень серьезный вопрос, который требует профессионального подхода к оформлению сделки купли - продажи, надлежаще оформленных юридических документов с обязательной проверкой предложенной недвижимости на отсутствие каких-либо обременений или задолженности за ней.
Чтобы исключить всевозможные проблемы, которые вытекают от недобросовестного отношения, либо от незнания некомпетентных работников, чтобы зря не тратить свое время, нервы и деньги на их исправление мы рекомендуем Вам обращаться к профессионалам.
Итак, Вы решились на покупку.
Для начала Вам необходимо приехать к нам в Испанию на 2-3 рабочих дня, чтобы открыть на себя счет в испанском банке или в сберегательной кассе. Если необходим ипотечный кредит, мы поможем Вам выбрать банк, который предоставит самые выгодные условия, а именно: комиссионный интерес, процентная ставка за досрочное погашение кредита, штрафные санкции и ответственность сторон. Открыв счет в этом банке, Вам необходимо перевести определенную сумму денежных средств на этот счет.
Второй этап: Покупатель определился с покупкой и тогда оформляется договор между покупателем и продавцом о резервировании недвижимости. При подписании этого договора покупатель вносит задаток наличными средствами в сумме от 1000 до 5000 тысяч евро (по договоренности). В течение 15-20 дней после подписания договора, покупатель обязан перевести 10% от стоимости дома или квартиры как предоплату. Данные предоплаты вычитаются из полной стоимости недвижимости. В свою очередь, продавец, после получения задатка снимает данный объект с продажи.
Третий этап: Обязательным условием для покупателя является оформление NIE (идентификационный номер иностранца), который помогут оформить наши специалисты. Вам лишь необходимо предоставить загранпаспорт с открытой шенгенской визой и отметкой о въезде в Испанию, которая проставляется при прохождении паспортного контроля в аэропорту. NIE оформляется у нотариуса. Далее у покупателя есть 45-60 дней по договоренности, чтобы подготовить все необходимые документы и перевести на свой банковский счет в Испании остатки платежа для окончательного расчета за будущую покупку. В случае использования ипотечного кредита, банк запросит у Вас пакет документов для проверки Вашей платежеспособности. После того, как будут собраны и проверены все документы, оговаривается и назначается конкретная дата для окончательного завершения сделки и подписания у нотариуса контракта – купчей (Эскритура). В день подписания контракта - купчей Вы должны полностью рассчитаться с продавцом чеком или наличными средствами.
После подписания купчей, покупатель получает ключи и копию эскритуры, заверенную нотариусом. Далее эскритура проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. Обычно на это уходит 20-30 дней, но уже без участия покупателя.
После регистрации эскритуры, покупатель получает на руки еще один документ выписку из Регистра собственности и уже становится полноправным владельцем купленной недвижимости.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами).
Перед оформлением у нотариуса эскритуры на право владения недвижимости вносятся следующие обязательные платежи и налоги, которые исчисляются от Регистрационной (кадастровой) стоимости покупаемой недвижимости.
- Налог при покупке объекта нового строительства | 10 % (IVA) |
- Налог на перемещение собственности при покупке вторичной недвижимости | 10 % (ITP) |
- Регистрация недвижимости в Реестре собственности | 1 % |
- Нотариальные услуги | 1 – 2 % |
- Оплата услуг банка по открытию расчетного счета и оплата процедуры выдачи ипотечного кредита (платится банку) от суммы кредита | 1 – 2 % |
Все эти дополнительные расходы составляют 12 – 13 % от регистрационной (кадастровой)
стоимости объекта недвижимости. Наши юристы в обязательном порядке проинформируют Вас заранее, подготовив соответствующие бумаги и ответят на все интересующие Вас вопросы.