Процесс приобретения недвижимости

Как приобрести недвижимость в Испании? Это очень серьезный вопрос, который требует профессионального подхода к оформлению сделки купли - продажи, надлежаще оформленных юридических документов с обязательной проверкой предложенной недвижимости на отсутствие  каких-либо обременений  или задолженности за ней.

Чтобы исключить всевозможные проблемы, которые вытекают от недобросовестного отношения, либо от незнания некомпетентных работников, чтобы зря не тратить свое время, нервы и деньги на их исправление мы рекомендуем  Вам обращаться к профессионалам.

Итак, Вы решились на покупку.

Для начала Вам необходимо приехать к нам в Испанию на 2-3 рабочих дня, чтобы открыть на себя счет в испанском банке или в сберегательной кассе.  Если необходим ипотечный кредит, мы поможем Вам выбрать банк, который предоставит самые выгодные условия, а именно: комиссионный интерес, процентная ставка за досрочное погашение кредита, штрафные санкции и ответственность сторон. Открыв счет в этом банке, Вам необходимо перевести определенную сумму денежных средств на этот счет.

Второй этап: Покупатель определился с покупкой и тогда оформляется договор между покупателем и продавцом о резервировании недвижимости. При подписании этого договора покупатель вносит задаток наличными средствами в сумме от 1000 до 5000 тысяч евро (по договоренности). В течение 15-20 дней после подписания договора, покупатель обязан перевести 10% от стоимости дома или квартиры как предоплату. Данные предоплаты вычитаются из полной стоимости недвижимости.  В свою очередь, продавец, после получения задатка снимает данный объект с продажи.

Третий этап: Обязательным условием для покупателя является оформление NIE  (идентификационный номер иностранца), который помогут оформить наши специалисты. Вам лишь необходимо предоставить загранпаспорт с открытой  шенгенской визой и отметкой о въезде в Испанию, которая проставляется при прохождении паспортного контроля в аэропорту. NIE оформляется у нотариуса. Далее у покупателя есть 45-60 дней по договоренности, чтобы подготовить все необходимые документы и перевести на свой банковский счет в Испании остатки платежа для окончательного расчета за будущую покупку. В случае использования ипотечного кредита, банк запросит у Вас пакет документов для проверки Вашей платежеспособности.  После того, как будут собраны и проверены все документы, оговаривается и назначается конкретная дата для окончательного завершения сделки и подписания у нотариуса контракта – купчей (Эскритура). В день подписания  контракта - купчей  Вы должны полностью рассчитаться  с продавцом чеком или наличными средствами.

После подписания купчей, покупатель получает ключи и копию эскритуры, заверенную нотариусом. Далее эскритура проходит государственную регистрацию в департаменте  Регистра  собственности.  Обычно на это уходит 20-30 дней, но уже без участия покупателя.

После регистрации эскритуры, покупатель  получает на руки  еще один документ выписку из Регистра собственности и уже становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Испании иностранцами (нерезидентами).

Перед оформлением у нотариуса эскритуры на право владения недвижимости вносятся следующие обязательные платежи и налоги, которые исчисляются от Регистрационной  (кадастровой) стоимости покупаемой недвижимости.

- Налог при покупке объекта нового строительства 10 % (IVA)
- Налог на перемещение собственности при покупке вторичной недвижимости 10 % (ITP)
- Регистрация недвижимости в Реестре собственности 1 %
- Нотариальные услуги 1 – 2 %
- Оплата услуг банка по открытию расчетного счета и оплата процедуры выдачи ипотечного кредита (платится банку) от суммы кредита 1 – 2 %

Все эти дополнительные расходы составляют  12 – 13 %  от регистрационной (кадастровой)

стоимости объекта недвижимости. Наши юристы в обязательном порядке проинформируют Вас заранее, подготовив соответствующие бумаги и ответят на все интересующие Вас вопросы.

Новости